Valoración de inmuebles

La valoración de inmuebles sirve para determinar el valor real de un bien patrimonial inmueble, a los efectos de toda transacción del mismo. La valoración catastral está en manos de profesionales, y generalmente resulta incomprensible para el público.

Esta tasación es una herramienta empleada para la fijación de los impuestos tributarios y de transacción comercial. El proceso de valoración de inmuebles pretende la determinación del valor en el mercado de los bienes inmuebles, y que esta sea justa y equilibrada. Esta valoración se realiza en forma masiva, y para ella existe un conjunto de normas específicas. Según Adam Smith, para que un bien posea valor, es necesario que contenga trabajo humano y debe establecerse el valor de intercambio de este bien.

Por su parte, David Ricardo, expresa que el valor de las casas está determinado por la cantidad de trabajo necesario para producirlas. Pero las variantes entre los costos de casas con igual trabajo, está determinada por la renta de los terrenos, donde el precio es menor para los terrenos menos fértiles y más alejados de los centros de consumo. El precio es la expresión del valor de un bien, y es producto de la ecuación oferta-demanda.

Requisitos para valoración de inmuebles

En la valoración de inmuebles, precio es la cantidad de dinero que un comprador está dispuesto a pagar por una construcción, y que un vendedor está dispuesto a recibir por la misma. El valor de mercado es el precio que el bien obtendría en un mercado competitivo, en equilibrio entre la oferta y la demanda, cuando ambos actores se comportan con afán especulativo (sin necesidad de comprar o vender).

Requisitos para valoración de inmuebles:

• Valores objetivos: obtenidos mediante la aplicación de un conjunto de normas.
• Valores justos: que distribuyan el valor de una manera equilibrada, otorgando más valor al bien que lo posee.
• Estos valores deben relacionarse con el mercado inmobiliario.
• Debe atenerse a la ley reguladora de haciendas.
• Se tomarán en cuenta para la valoración de inmuebles: el terreno, superficie, ubicación, los linderos, calidad constructiva, valores, estado de conservación, servicios, uso.